Hasta hace poco, la fórmula para comprar vivienda de interés social en Cúcuta era conocida: ahorro, subsidio de Mi Casa Ya, subsidio de la caja de compensación y un crédito hipotecario. En 2026 una de esas cuatro patas quedó en el aire, y eso obliga a hacer las cuentas de otra manera.
Qué pasó con Mi Casa Ya
El programa sigue existiendo en la norma, pero el Ministerio de Vivienda y el Fondo Nacional de Vivienda informaron a comienzos de 2026 que no se están habilitando nuevas inscripciones. Los hogares que ya tenían el subsidio asignado siguen su proceso; quienes no alcanzaron a entrar deben buscar otras fuentes.
Como la política pública cambia, antes de tomar decisiones confirme el estado del programa directamente con el Ministerio de Vivienda o con la constructora del proyecto que le interesa. Pero no arme hoy su plan contando con Mi Casa Ya.
El subsidio de Comfanorte para 2026
Para los afiliados a Comfanorte, la caja de compensación de Norte de Santander, el subsidio de vivienda nueva urbana se asigna según los ingresos del hogar, en dos franjas: hogares con ingresos de hasta 2 salarios mínimos ($3.501.810) y hogares con ingresos entre 2 y 4 salarios mínimos (hasta $7.003.620). En la publicación de la caja para 2026, el monto más alto para vivienda urbana llega a $52.527.150, equivalente a 30 salarios mínimos.
El valor exacto que le corresponde depende de la franja en que quede su hogar, sumando los ingresos de todos los miembros que se postulan, y de la modalidad (urbana o rural). Pida en Comfanorte la tabla vigente al momento de postularse: los montos se ajustan con el salario mínimo y pueden cambiar entre convocatorias.
Para postularse con vivienda nueva, Comfanorte exige que el proyecto tenga un avance de obra igual o superior al 80%, certificado por la constructora. Si está pensando en un proyecto que apenas va en cimentación, el subsidio de la caja no entra todavía en esa etapa.
Fechas de las convocatorias
1.ª convocatoria: 19 de enero a 20 de febrero · asignación 31 de marzo.
2.ª convocatoria: 14 de abril a 20 de mayo · asignación 30 de junio.
3.ª convocatoria: 13 de julio a 19 de agosto · asignación 30 de septiembre.
4.ª convocatoria: 13 de octubre a 18 de noviembre · asignación 30 de diciembre.
Si está leyendo esto a finales de septiembre, la ventana que le queda este año es la cuarta convocatoria, que abre el 13 de octubre. Hay tiempo de reunir papeles, pero no para dejarlo todo a última hora.
Requisitos principales
- Ser afiliado a la caja y tener ingresos del hogar de hasta 4 salarios mínimos.
- No ser propietario de vivienda, ni usted ni los miembros del hogar que se postulan.
- No haber recibido antes un subsidio familiar de vivienda.
- Conformar un hogar que comparta el mismo espacio habitacional.
- Demostrar el cierre financiero: ahorro, más crédito, más subsidio deben alcanzar para el valor total de la vivienda.
Y, como vimos, el proyecto debe tener al menos 80% de avance certificado. Pregunte por las demás condiciones en Comfanorte antes de separar un apartamento.
Los topes: cuánto puede valer la vivienda
El valor máximo de la vivienda de interés social está atado al salario mínimo, que en 2026 quedó en $1.750.905 tras un aumento de 23%. Por eso los topes en pesos saltaron:
Que el tope suba no significa que todas las viviendas hayan subido lo mismo. Varias constructoras del país decidieron no trasladar el 23% completo a sus compradores y otras empezaron a fijar el precio en pesos en lugar de salarios mínimos. Cuando firme, revise si su promesa de compraventa fija el precio en pesos o en SMMLV: la diferencia puede ser de varios millones si la entrega es el año siguiente.
Cómo cerrar las cuentas sin Mi Casa Ya
Pongamos un caso para ver el tamaño del hueco:
Ese saldo se cubre normalmente con crédito hipotecario o leasing habitacional. El punto es que el banco evalúe que la cuota le cabe al hogar. Si el banco dice que no, o aprueba menos de lo necesario, todavía hay caminos:
- Crédito directo con la constructora, que permite diferir la cuota inicial durante la obra. Lo explicamos en qué es el crédito directo con constructora.
- Ampliar el ahorro durante la construcción, aprovechando que en proyectos sobre planos el pago del saldo llega a la entrega.
- Revisar la causa de la negación antes de volver a intentar. Tenemos una guía completa para cuando el banco le negó el crédito de vivienda.
- Usar un inmueble familiar como garantía para completar la cuota inicial, cuando existe esa posibilidad en la familia. Es una decisión que se toma con calma y con asesoría.
¿Le falta un tramo para cerrar su compra?
Cuéntenos cuánto vale la vivienda, cuánto tiene y cuánto le aprobaron. Le orientamos sin costo sobre las alternativas reales para su caso. Toda operación de financiación queda sujeta a estudio y viabilidad.
Pedir orientación por WhatsApp Ver guías de viviendaErrores que hacen perder el subsidio
Separar sin verificar el proyecto. No todos los proyectos cumplen las condiciones para aplicar el subsidio de la caja. Pregunte por escrito a la constructora si el proyecto es elegible.
Postular con datos incompletos del hogar. Omitir a un miembro o sus ingresos puede tumbar la asignación o el desembolso.
Dejar vencer el subsidio asignado. El subsidio tiene una vigencia para ser aplicado. Si la vivienda no se escritura a tiempo, se puede perder.
Pensar que el subsidio cubre todo. Los gastos de escrituración, avalúo y estudio del crédito siguen corriendo por cuenta del comprador, con los beneficios de tarifa que la ley prevé para VIS y VIP.
Preguntas frecuentes
¿Mi Casa Ya sigue funcionando en 2026?
A comienzos de 2026 el Ministerio de Vivienda informó que no se están habilitando nuevas inscripciones para Mi Casa Ya. Los hogares con subsidio ya asignado continúan su proceso. Como la política puede cambiar, confirme el estado actual con el Ministerio o la constructora antes de decidir.
¿Cuánto es el subsidio de vivienda de Comfanorte en 2026?
Depende de la franja de ingresos del hogar (hasta 2 SMMLV o entre 2 y 4 SMMLV) y de si la vivienda es urbana o rural. Para vivienda nueva urbana, el monto más alto publicado por Comfanorte para 2026 es de $52.527.150, equivalente a 30 SMMLV. La tabla vigente debe confirmarse con la caja al postularse.
¿Cuál es el tope de la vivienda VIS en Cúcuta en 2026?
En Cúcuta, Los Patios, Villa del Rosario y San Cayetano el tope es de 150 SMMLV, es decir, $262.635.750. En otros municipios de Norte de Santander es de 135 SMMLV ($236.372.175). La vivienda VIP tiene un tope de 90 SMMLV ($157.581.450).
¿Cuándo es la próxima convocatoria de Comfanorte?
La cuarta convocatoria de 2026 abre el 13 de octubre y cierra el 18 de noviembre, con asignación el 30 de diciembre.
¿Puedo recibir subsidio si ya tengo una casa?
No. Uno de los requisitos es que ni usted ni los miembros del hogar que se postulan sean propietarios de vivienda, y que no hayan recibido antes un subsidio familiar de vivienda.
El subsidio es una ayuda importante, pero la compra se define en el cierre financiero completo. Si quiere revisar su caso con alguien que conoce el mercado de Cúcuta, escríbanos.
Fuentes: Comfanorte, publicación de subsidio de vivienda nueva 2026; Portafolio, notas de enero y marzo de 2026 sobre subsidios y topes VIS; decreto de salario mínimo 2026. Montos y fechas sujetos a cambios de la caja o del Gobierno nacional.